抵押给银行的房屋能否出售？根据相关法律规定，答案可明确。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在此问题中，银行是抵押权人。若房主（抵押人）经银行同意出售，需按规定处理转让价款；若未获同意，通常不得转让，但买方若愿意代为清偿银行债务以消灭抵押权，则抵押房屋仍可出售。因此，符合上述法律规定的抵押房屋可以出售。
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抵押给银行的房屋在买卖时，可能因特殊情况影响交易处理，以下为你说明。
1、银行政策变动：银行可能因市场变化调整抵押房屋转让政策。例如，原本银行允许在特定条件下同意转让，但信贷政策收紧后，银行可能提高审批标准或拒绝转让，导致卖家与买家的原交易计划受阻，需重新与银行沟通或另寻解决办法。
2、买方愿意代为清偿贷款：这是特殊情形。若房主未经银行同意出售抵押房屋，而买方愿代为清偿贷款以消灭抵押权，交易可继续。此情形为抵押房屋买卖提供了无需银行事先同意的途径，但需买卖双方就清偿金额、方式等达成一致，并确保行为合法以顺利消灭抵押权并完成过户。
3、抵押权人不同意且卖家无力清偿：此时抵押房屋买卖停滞。因法律规定未经抵押权人同意不得转让，而卖家又无法清偿债务解除抵押，房产无法正常出售，卖家可能面临资金周转问题，买家也只能放弃购买。
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处理抵押给银行的房屋买卖时，错误操作可能带来麻烦，需特别注意。
1、隐瞒抵押情况：部分卖家为尽快售房，故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致买家在不知情下签合同。后期买家发现后易引发合同纠纷，卖家还可能承担违约责任。
2、擅自出售且无银行同意：有些卖家认为自己是所有权人即可随意处置，在未获银行同意且买方不愿代为清偿债务时擅自出售，此行为违法，可能导致交易无效，还会面临银行追责。
3、未妥善处理转让价款：即使银行同意出售，若卖家未按规定将转让款向银行提前清偿或提存，而是自行挪用，银行可能通过法律途径行使抵押权，影响买家对房屋的所有权。
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抵押给银行的房屋买卖可能面临法律风险，以下举例说明。
1、经济损失风险：若抵押房屋未清偿债务、未获银行同意且无买方代为清偿，一旦银行行使抵押权，房屋可能被拍卖偿债。例如，卖家王某将抵押房屋卖给李某，未告知银行且未还贷，银行发现后拍卖房屋，李某购房款可能无法追回，王某也因违约需赔偿李某，双方均受经济损失。
2、核心权利影响风险：买家若未妥善处理抵押问题，可能无法获得完整房产所有权。比如，买家张某购买抵押房屋，卖家承诺尽快还贷解押但未履行，银行仍享有抵押权，张某虽签合同付款，却无法顺利过户，无法真正拥有房屋所有权。

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